Architektenhaus mit Einliegerwohnung/Büro in Hildesheim Ochtersum zu verkaufen

Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten: oben ca. 145 qm, unten 85 qm, jeweils ohne Terrassenanteil berechnet. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Büro/Praxis genutzt. Insgesamt 3 WC, 2 Bäder und nach Südwesten ausgerichteter abgeschlossener Garten.

Objektdaten

• Kaufpreis: 780.000 Euro
• Wohnfläche: insgesamt 230 qm (ohne Terrassen und Hobbyraum)
• Grundstück: 713 qm
• Nutzfläche: 70 qm (Kellerräume, Hobbyraum)
• Zimmer: 7
• Baujahr: 1972, 2002 totalsaniert, 2022 Bäder & Küche neu
• Verfügbarkeit: nach Absprache
• Lage: 31139 Hildesheim-Ochtersum am Steinberg

Beschreibung

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Panoramaweg am Steinberg (80 m) in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick zum Galgenberg und über die Stadt nach Osten. Es ist ideal geeignet für Selbständige/Freiberufler, die im eigenen Haus arbeiten wollen: die Einliegerwohnung mit innenliegendem Zugang vom Treppenhaus aus wurde 2002 hochwertig als Beratungspraxis (Management-Coaching) ausgebaut. Dieser Teil ist völlig getrennt (mit eigenem Eingang und eigener Postadresse!) zu nutzen. Für eine große Famile können diese Räume auch in direkter Verbindung mit dem Obergeschoß als erweiterter Wohnraum (3 Zimmer, Teeküche, WC genutzt werden. Das Obergeschoß wurde ebenfalls 2002 totalsaniert (Alle Böden neu mit Buchenparkett, Fliesen und Terrakotta, neue Elektrik und Installationen, Verlegung von Wänden und Ausrichtung nach Südwesten zum abgeschlossenen Garten) mit großer Wohnküche, 4 Zimmern und Hauswirtschaftsraum mit 2. Wc & Dusche. Küche und Bäder wurden 2021/22 total erneuert.

Bildergalerie und Grundrisse

Ausstattung

• Mitverkauft werden die Einbauküche und handwerklich gefertigte Einbauten nach Maß; diese sind im Kaufpreis enthalten und mindern (im Umfang von ca. 40 bis 50.000 Euro) die Grundwerwerbsteuer
• Große Südwest-Terrasse im Garten oben, kleinere Terrasse im Vorgarten unten
• 3 Kellerräume, Hobbyraum, Garage, Carport und Stellplatz mit einfacher Aufrüstung für eine Emobil-Ladestation
• Moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung
• Wegen Flachdach leichte Ausbaumöglichkeit für Solarenergie und oder Geschoßaufstockung (ca. 100 qm möglich, Architekten-Grobplanung liegt vor)

Energieangaben

• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarfverbrauch: 110,7 kWh/m²·a)
• Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage am Rande des Neubaugebiets von 1972 mit guter Anbindung an Schulen/Kindergarten (in nächster Nähe) und alle Einkaufsöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch eine kleine Stichstraße ist man in 2 min. im Wald. Einige Entfernungsangaben (zu Fuß):
Bushaltestelle 7 min
Schule/Kindergarten: 2/5 min
Aldi/Bäcker/Apotheke: 8 min
Denns Biomarkt 12 min
HIT Supermarkt 15 min

Provision

provisionsfrei privat vom Besitzer